금융/투자 알려주는 블로그

📋 목차 리츠(REITs)의 개념과 역사 리츠의 장점과 투자 매력 리츠의 주요 종류 리츠 투자 방법과 절차 리츠 투자 성공 사례 리츠와 디지털·글로벌 투자 트렌드 FAQ 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자들이 자금을 모아 부동산에 투자하고, 임대료나 매각 차익을 배당 형태로 받는 투자 방식이에요. 소액으로도 대형 부동산에 투자할 수 있어 일반 투자자에게 인기가 높아요.   내가 생각했을 때 리츠의 가장 큰 매력은 직접 건물을 소유하지 않고도 부동산에서 나오는 안정적인 현금 흐름을 경험할 수 있다는 점이에요. 주식처럼 쉽게 사고팔 수 있어 접근성이 뛰어나죠.   이번 글에서는 리츠의 개념과 역사, 투자 장점, 종류, 실제 투자 방법, 성공 사례, 글로벌 트렌드까지 하나씩 알아볼 거예요. 목차를 참고해 궁금한 부분부터 확인해도 좋아요. 🏢💰   리츠(REITs)의 개념과 역사 🏢 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자들이 자금을 모아 대형 부동산에 투자하고, 발생한 수익을 배당하는 방식의 투자 상품이에요. 쉽게 말해 “부동산 펀드”라고 볼 수 있죠. 개인이 직접 건물을 사지 않아도 부동산에서 발생하는 현금 흐름에 참여할 수 있다는 점이 핵심이에요.   리츠 제도는 1960년 미국에서 처음 도입됐어요. 당시 부동산 시장은 대기업과 기관 투자자 위주였는데, 일반 개인들도 부동산 투자 기회를 가질 수 있도록 법으로 제정한 거예요. 이후 영국, 일본, 싱가포르, 한국 등 전 세계로 확산되면서 현재는 글로벌 자산 운용 시장에서 중요한 축을 담당하고 있어요. 🌎   한국에서는 2001년에 리츠 제도가 도입됐고, 상장 리츠가 점점 늘어나면...

📋 목차 국내 배당주 순위 개요와 기준 섹터별 상위 후보와 특징 스크리닝 방법과 데이터 체크 포트폴리오 구성과 지급월 분산 세금과 배당 일정 핵심 리스크 관리와 주의사항 FAQ “국내 배당주 순위”는 딱 잘라 한 줄로 말하긴 어려워요. 배당수익률만 높다고 좋은 게 아니고, 배당성장, 현금흐름, 업황, 일회성 배당 여부 등 여러 변수를 함께 봐야 진짜 순위를 매길 수 있거든요. 특히 한국 시장은 금융·통신·리츠 비중이 커서 시기마다 상위권 구성이 바뀌는 편이에요. 그래서 ‘지속 가능한 현금흐름’ 중심의 기준표가 필요해요.   여기서는 최신 실시간 수치 대신, 2025년 관점에서 유의미한 ‘선정 기준’과 ‘섹터별 대표 후보’를 정리해요. 내가 생각 했을 때 진짜 순위는 “한 해 수익률”이 아니라 “3~5년 동안 배당을 지키고 키울 수 있는 힘”을 기준으로 정하는 게 맞아요. 아래에서 기준→후보→선정 루틴→배당 캘린더까지 순서대로 담았어요. 친근하게, 하지만 디테일은 놓치지 않을게요 😊   국내 배당주 순위 개요와 기준 🧭 배당주 순위를 매길 때 가장 많이 보는 지표는 배당수익률(배당금/주가)이에요. 하지만 주가 급락으로 ‘일시 고수익’처럼 보이는 경우가 있어요. 그래서 최근 3년 평균 수익률, 배당성향(배당/이익), 자유현금흐름(FCF) 커버리지, 순부채/EBITDA 같은 안전성 지표를 함께 봐야 해요. 숫자의 균형이 핵심이에요.   배당의 ‘질’을 가르는 기준으로는 연속 인상/유지 기록이 있어요. 금융지주·통신·필수소비·리츠의 경우, 업황이 변해도 배당을 지키려는 문화가 형성된 곳이 많아요. 반면 경기민감 업종(정유·화학·소재)은 사이클 상단에선 푸짐하고 하단에선 얇아져요. 그래서 평균과 저점의 차이를 같이 보게 돼요.   한국 시장의 또 ...